Ejendomsadministration i Odense
Ejendomme, der drives i orden, år for år.
OLSTAD ApS varetager udlejning, drift og vedligehold for ejendomsejere i og omkring Odense. Kontrakterne følger lejeloven, driftsnotaterne skrives ned, og du taler med den samme administration hele vejen.
Måden at arbejde på
En ejendom er en lang aftale – den skal drives som en.
Udlejning, drift og vedligehold hænger sammen: en lejekontrakt uden plan for vedligehold skaber konflikter senere, og en drift uden skriftlighed gør ejeren blind på ejendommens tilstand. Derfor arbejder administrationen med de tre felter som ét forløb, hvor alt, hvad der aftales, også står på papir.
Michael Olstad Mortensen, direktør
Fordelingen
Grænserne mellem ejendom og ejer, på skrift.
Hvad administrationen varetager
- Udlejning med lejekontrakter efter lejeloven, inklusive depositum og vilkår
- Daglig drift: kontakt til lejere, fejlhåndtering og tilsyn på stedet
- Vedligehold i planlagte runder med dokumentation for udført arbejde
- Skriftlig rapportering til ejeren om tilstand, hændelser og næste skridt
Hvad der ligger hos ejeren
- Beslutninger om salg, rekonstruktion eller større renoveringer af ejendommen
- Budgetter og lån – de fastlægges af ejeren og ejendommens finansiering
- Juridisk rådgivning om ejendomsret ud over, hvad lejeloven kræver af kontrakten
- Garanteret lejeindtægt – indtægten afhænger af markedet og kontrakten
En lejer, der kender sine vilkår, er den bedste nabo, en ejendom kan få.
Skriftligheden
Alt, hvad der aftales, lander på papir.
Hver kontrakt, hver aftale om vedligehold og hver henvendelse fra en lejer bliver registreret. Ejeren får besked, når noget ændrer sig, og et oversigtligt notat, når noget er udført. Det gør ejendommen forudsigelig at eje – også på dage, hvor du ikke selv kan komme forbi.
Firmaoplysninger
Firmaoplysninger på et blik.
- Virksomhed
- OLSTAD ApS
- CVR-nummer
- 36474971
- Adresse
- Skt. Jørgens Gade 155, 5000 Odense C
- Direktør
- Michael Olstad Mortensen
Spørgsmål
Det, ejere oftest spørger til først.
Fire korte svar om kontrakter, drift og opstart. Resten står på FAQ-siden, eller du ringer direkte.
Hvad koster administrationen?
Prisen afhænger af ejendommens størrelse og opgavernes omfang. Du får et skriftligt tilbud, før noget aftales, så honoraret er kendt på forhånd.
Hvad betyder det, at kontrakterne følger lejeloven?
Lejeloven sætter rammerne for husleje, depositum og vedligeholdelse i udlejning. Kontrakten skrives inden for disse rammer, så vilkårene holder, hvis de bliver prøvet.
Kan jeg bruge jer til én ejendom?
Ja. Administrationen tager både enkeltstående ejendomme og porteføljer. Omfanget af udlejning, drift og vedligehold aftales pr. ejendom i den skriftlige ramme.
Hvor hurtigt kan I overtage en ejendom?
Normalt inden for et par uger. Overdragelsen starter med en gennemgang af ejendommen, de gældende kontrakter og den dokumentation, der allerede findes.
Næste skridt
Fortæl om ejendommen – resten tager vi i samtalen.
Skriv et par linjer om ejendommen: hvor den ligger, hvor mange lejemål den rummer, og hvad du gerne vil have hjælp til. Du får svar fra administrationen selv.